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老小區(qū)裝修怎么辦?住了幾十年的房子你就不想改改嗎?
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    老小區(qū)裝修怎么辦?住了幾十年的房子你就不想改改嗎?

    發(fā)布來(lái)源:老房裝修 發(fā)布時(shí)間:2021-05-13

只要是你買的二手房,除非你不打算裝修,不然勢(shì)必繞不開拆除。但是你以為拆除就是拿著大錘敲敲敲?


拆的好施工自然順風(fēng)順?biāo)?;拆的不?/span>,施工時(shí)不時(shí)就要為拆除買單,費(fèi)時(shí)還費(fèi)錢。


那么怎么樣拆的好,在拆除們應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?






1.
為了設(shè)計(jì)效果,這堵墻給我敲了!

很遺憾并不都行。


也許很多人想著為了裝修效果,自家么地也要為了設(shè)計(jì)獻(xiàn)個(gè)身吧,殊不知有些墻沒(méi)了房子是真的撐不住的。


有哪些墻是不能拆除的?有些小伙伴已經(jīng)知道了答案,那就是承重墻。承重墻顧名思義,承受在其之上的重量。拆了承重墻,那么說(shuō)不定哪天就有樓板糊臉的風(fēng)險(xiǎn)。

如何去分辨一眼看上去沒(méi)啥差別的墻到底是不是承重墻呢?


一般來(lái)說(shuō),我們常見(jiàn)的民用住房分3種結(jié)構(gòu),砌體結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。下面我們來(lái)逐一介紹如何辨隱藏在這些結(jié)構(gòu)中的承重墻。


a.
砌體結(jié)構(gòu)

80年代前的大部分爺爺級(jí)房子算是這類的典型代表了。他的另一個(gè)名字我們耳熟能詳:磚混結(jié)構(gòu)。其層高一般在5層以下,主要由砌塊混合水泥砌筑。

1.jpg



這類的房子我們建議:放過(guò)他老人家全不拆。


房子絕大多數(shù)都已經(jīng)歷40年以上的風(fēng)雨,加上當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)施工能力所限,每一面墻都承載一定的重量,勉強(qiáng)夠用。一旦拆除,就像被搶了拐杖的老爺爺,別說(shuō)走路,站都成了問(wèn)題。


想要裝修,除非你從底層到頂層全拆了,重新置入新的承重結(jié)構(gòu)。但是這開銷早就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通家裝的范圍。

b.
剪力墻結(jié)構(gòu)

80至90年代5至6層的公房,包括一些小高層就屬于剪力墻結(jié)構(gòu)。主要由混凝土現(xiàn)澆的結(jié)構(gòu)加上磚砌的隔墻構(gòu)成。

2.jpg


這類房子你只要記住:磚砌墻可敲,混凝土不拆。


由于其結(jié)構(gòu)承載的原理,強(qiáng)度較高的混凝土墻作為支撐房屋的主要部分,磚墻僅起到分隔的作用。因此,作為承重墻的混凝土部分是不可以隨意拆的。

3.jpg

色的為混凝土結(jié)構(gòu)


比起砌體結(jié)構(gòu),剪力墻結(jié)構(gòu)中的磚砌墻因不承擔(dān)承重部分,在裝修時(shí)是可以因著設(shè)計(jì)而拆除的。

4.jpg


露出紅磚的砌體墻


有人說(shuō)那我在剪力墻上開門洞,在洞邊做些加固總沒(méi)問(wèn)題吧。

我們不說(shuō)被人發(fā)現(xiàn)你拆剪力墻導(dǎo)致被投訴,還要花費(fèi)額外開銷和時(shí)間來(lái)修復(fù)這些。單從結(jié)構(gòu)上來(lái)說(shuō),破拆的地方哪怕做了加固,結(jié)構(gòu)強(qiáng)度也無(wú)法恢復(fù)到原來(lái)。如果哪天來(lái)了地震或者房屋年久失修,這點(diǎn)損失的強(qiáng)度或許就是壓垮樓板的最后一根稻草。


c.
框架-剪力墻結(jié)構(gòu)

90年代的高層,以及很多90年代后的商品住房就屬于框架啊-剪力墻結(jié)構(gòu)。主要構(gòu)成類似于剪力墻結(jié)構(gòu),唯一不同的是,框架剪力墻會(huì)多出一些突出墻面的柱體。

5.jpg


框架-剪力墻結(jié)構(gòu)的高層


這類房子和剪力墻結(jié)構(gòu)一樣磚砌墻可敲,混凝土不拆。


比起剪力墻結(jié)構(gòu)的房子,因框架結(jié)構(gòu)體系中柱子的存在,混凝土墻的部分極大減少,所以很多墻實(shí)質(zhì)上只是磚砌用來(lái)分隔空間,因此可以敲掉。


但是反過(guò)來(lái)說(shuō),這類結(jié)構(gòu)中的混凝土部分嚴(yán)禁隨意拆除!因?yàn)橥俨糠值膸讉€(gè)承重墻鏈接的都是柱體,有著極為重要的承重作用。特別是在高層,一旦拆除,后果難以預(yù)料。






2.
好吧,墻我不拆了,我去拆其他的

等等,你是不是忘記了墻上還留著什么玩意兒了?


墻上那層白白的東西你還沒(méi)鏟掉呢。那東西叫填泥,俗稱膩?zhàn)?,是一種厚漿狀涂料,主要是填平墻面,在做墻面涂料或者瓷磚墻紙前,必須要批膩?zhàn)?/span>。

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